皆さんが家づくりを考えるときに、これまでのように、「大手ハウスメーカーや、ビルダー、工務店のモデルハウス見学に行って、その中で家づくりの会社を決めていく・・・」という方法だけでなく、これからは「CMシステム」を利用するという新しい家づくりの手法があるということ、まずはそれを知ってください。

知らないままのあなた、知ってしまったあなた・・・。この差はあまりにも大きいのです！特に難しいことではありません、少しだけ知らなかった事に興味を持ってみませんか？

今までの住宅取得チャンネルは、基本的には次の4つです（おそらくこれ以外の家づくりとなると、セルフビルド、知り合いの大工さんに任せる・・・等があるかもしれませんが、あまり一般的ではありませんよね）。

その４つのチャンネルのメリットとデメリット（不安や不利益）にはどんなことがあるのかを見てみましょう。

施工業者を選ぶ場合、現在では特に、1番目の「住宅総合展示場や見学会で、各住宅メーカーを比較し、絞り込んでいく」、という方法が一般的になってきています。

しかし、展示場にある住宅は、自分達が建てようとする住宅とは、敷地規模もグレードも異なるうえ、その上に展示場にかかる莫大なコストを、家の購入者が負担するということが行なわれています。

冷静に考えてみれば、消費者の利益とは考えにくい事が多いにも関わらず、住宅メーカーの展示場を見て決めるしか方法がなかった・・というよりも、他に方法を知らなかったというのが現状だと思います。だからといって、地元の工務店では、注文住宅を任せるにも様々な不安があるのも事実です。ここに皆さんの悩みが出てきます。ではその不安の解決方法はあるのでしょうか？

私達CMシステム全国家づくりネットがご提供する「CMシステムでの家づくり」は、これまでの住宅取得チャンネルにおける『お客様の不安や不利益』を解消できる、画期的な5番目の住宅取得手法です。

CMシステムでの家づくりのメリットについて下記のとおり簡単にまとめてみましたが、これはあくまでも私たちの手法であって、すべてのCMシステムでの家づくりに共通なものではありません。CMシステム全国家づくりネットの家づくりは、建築というハード面と物を売る建設業ではなく、長年の間に身につけた「知恵と心を売る有料のボランティア」といえます。

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有料のボランティアであるからこそ、私たちの理念は、家をつくる人にとって「これ以上は無い家づくりだ！」を目指すことになり、また家をつくる人にとってのメリットを中心に考えた家づくりになるのです。決してデメリットや不利益を隠していいことだけを言っているわけではないのです。

これまでの住宅取得チャンネル1～４の選択肢のデメリットや不安、不利益をなくす事を理念においた家づくりの方法・・・それがＣＭシステムでの家づくりです。

施工業者選びのポイントと注意点

CMシステム(Construction Management System)の Cは【コンストラクション＝建築】、Mは【マネージメント＝管理・経営技術】の意味です。元々はアメリカのホームビルダー協会がまとめ上げた、建設業の経営者向けのマネージメントノウハウで、それが現在ではいろいろな形になり存在しています。

住宅生産の規格化、標準化、ムリ、ムダの無い家づくりの施工へとつなぐ管理技術がCMの技術です。ですから建築業者が住宅の価格を操作したり、下請けを叩いて利益を上げたり、仕入れ価格や工事費に利益を上乗せしたりする、ほとんど全ての建築業者とは全く違う技法なのです。

ですから「原価公開」は当然、になります。

また現場で働く職人さんなどに、その段取りどおり効率よく仕事ができるように現場で使う技術も標準化されていて、詳細図面を見なくても仕事ができるように、それでも計画どおりの品質と性能が実現するようにする管理技術なのです。

PM(プロジェクトマネージメント)とは、建築の1棟1棟、それを一つのプロジェクトとしてとらえ運営していく事です。

プロジェクト（英: project）は、何らかの目標を達成するための計画を指す。どちらかと言えば、小さな目標の達成のためのものではなくて、大きな目標を集団で実行するものを指すことが多い。その計画の実現のためのタスク（仕事）の実行までを含めて指す。出典:『ウィキペディア（Wikipedia）』

たとえばプロジェクトを遂行するためには人が必ず必要になりますが、必要な人（技術もレベルも職種も）を必要なだけ配置する、等もPMの技術です。ですから、どの地域でもどの方の建築でも同じ人で、ということではありません。建築の無駄を省くためには、必要な人だけがいればいいわけですから、住宅会社の方法とは違ってきます。詳しくは勉強会でお話しします。

なぜ原価公開をするんだろう？という疑問はお分かりいただけたでしょうか？

通常、一式請負業者（ビルダーや工務店）は、平均で建築費の25%くらいの粗利益を取るわけですが（さらにハウスメーカーは35～45%！くらいといわれています）、CMシステムではそれが“無くなる”という訳です。

ただし、CMシステムで建てると25%全てがカットになるかというと、そうではありません。CMシステムでも家をつくるための経費は必要になります。それらは「フィー」という形でいただくことになります。フィーは住宅会社より、遙かに低い数値になります。

だからCMシステム全国家づくりネットでの家づくりでは、「『価格構成のはっきりした原価』がよく分かり」「透明性があり」「価格に対する疑いが無くなり」、その結果、本来の家づくりに専念できることになります。

原価公開の意義

もともとCMシステム全国家づくりネットでの、工事費の原価公開（専門工事業者に発注する金額や設備、資材などの購入費を公開すること）は当然ですが、私共では、それ以外の“諸費用”も完全に原価公開を行います。

通常、工務店や銀行などに言われた通り支払っている諸経費と言われる「火災保険」や「登記費用」「中間資金の金利」などにも、しっかりとCMシステムとしてのノウハウが注ぎ込まれ、実際の見積などを御覧になられた方は「それ本当ですか？」とどなたもビックリされています。（それだけ建築業界の見積は、建築本体工事だけでなく諸経費の部分でも不透明だといえます！）

いかがでしたでしょうか。ここではほんの一握りのお話しかできませんが、まだまだ数多くある不透明な事柄が全て透明になって見えるようになるのもＣＭシステムでの家づくりならではです。

さらに、私たちCMシステム全国家づくりネットでは、この考えをさらに進めて、独自のCMシステムをつくりあげました。現在もさらに進化しています。この手法は一般的にあまり知られていない手法なので、書面だけで説明するのは非常に難しいですので詳しくは「無料勉強会」でお話しいたします。

CMシステムについて、一通りご説明してきましたが、ここには書ききれないことが、まだまだあります。

これから家づくりを行おうとお考えの皆様へ！

• 建築費をもっと下げて、必要なところにはお金をかける、かけなくて良いところにはかけない、そんな合理的な考え方で高性能な住宅にしたいと思いませんか？
• デザイン性の高い、ご自分の家づくりコンセプトが反映された家づくりをしたいと思いませんか？
• もっと透明性の高い見積書で、気持ちよく、お金の失敗をしないようにしたくはありませんか？
• 保証や保険も押し付けではない、ご自分にもっとも適したものを選びたくありませんか？
• 欠陥住宅、お金の失敗、土地購入の失敗、人での失敗、デザインの失敗・・・したいですか？

失敗しないためには「勉強」が必要です。
それがあなたの家づくりの「明暗」を分けることは明白です！