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CMシステムでの家づくりは、原価公開で自由プラン型の「ハイブリッドeハウス」と
コストと性能を重視した企画型住宅の「eコンパクト」があります
CMシステムとはコンストラクション・マネジメント・システムの略で、合理主義のアメリカで生まれた、”無理・無駄等を省く建設管理技術”でコストを抑え、工期を短縮する事を目的としたシステムです。CMシステム全国家づくりネットでは、日本の建設業界の無駄なコストを抑え、快適に健康で過ごせる家づくりの為に重要な建材・設備等をご紹介し、性能の違いや仕入れ単価や施工手間代の原価を公開しております。
ご自身の予算と重要性から判断して何を選択されるかはあなた自身です！
ハウスメーカー、工務店等一般的には標準仕様書と呼ばれる物があります。同じ間取り、規模、デザインの図面でも仕様が異なれば金額も建物の性能も各社ばらばらの物が出てきます。それらの内容を理解し高いのか安いのか判断できますか？勉強会に参加頂ければ理解できるばかりでなく、ご自身で仕様を決める事さえ出来るのです。自分たち家族が幸せに過ごせる為の家、与えられた仕様で納得できますか？ご自身で納得して建材・設備等を決めたくありませんか？それこそオンリー・ワンの家です。
CMシステム全国家づくりネットではセルフエナジーハウス研究会があります。一般ではあまり知られてはいない高性能・高機能の各種建材や設備等の情報が入ってきます。大手メーカーではありませんが物づくり日本で真剣にお客様の為を思い研究や開発をされている企業があります。それらの商品もご紹介させて頂きます。
家づくりも日夜進歩しております。それらを踏まえご自身で家づくりをしませんか？ここまで読まれた方は真剣に家づくりに取り組もうかと思って頂いてる方と思います。でも待てよ・・無料勉強会と語って家を売り込む気じゃないかと思われる方もたくさんいるかと思います。でもご安心下さい。売り込みはしません！
勉強会で知り得た知識と知恵は受講された皆さんの物。その後ハウスメーカーや工務店と打合せしてください。きっとお相手の担当者も建築の事を良く知っているお客様と認識し対応も変わりますよ！ その後やはり原価公開のＣＭシステムで快適で健康な住まいにしたいと思われたお客様だけ建築のお手伝いをさせて頂きます。
CMシステム全国家づくりネットでは、神奈川を中心に東京、千葉、鹿児島で、これから家を建てるご計画の方で家づくりを始めるにはどうしたら良いのか不安をお持ちの方に対して、「自信を持って家づくりが始められる為のノウハウ」を、経験豊かな建築プロデューサーが無償で情報提供やアドバイスを行い、知識と知恵を得て頂ける無料勉強会を開催しております。まずは、いきなり土地探しや展示場めぐりをせずにこのHPをじっくりご覧下さい。失敗しない家づくりのノウハウを簡潔にご紹介しております。
「お金で失敗したくない」「自分たちの予算の範囲内で理想の家づくりをしたい」なら、見積書に書かれている1行1行の項目の原価をしっかりと理解することです。これに時間を惜しまなければ、100万円単位のコストダウンが見えてきます。日本でトップクラスの超低金利のモーゲージローンと、銀行のプロパーローンの両方の長所・短所を知り、自分に最もあった住宅ローンを検討すること！引っ越した後の家具や家電製品や、いずれやってくる税金なども計算され、オプションといわれる別途工事費用も一つ一つ正確に漏れなく記載された「総合資金計画」が立つまでは、契約してはいけません！住宅ローンの検討と同時に生命保険も見直すこと！家計の出費の中でも比較的、額の大きい保険を見直してみる良い機会です。生命保険に限らず、他の出費も再検討！財産価値を高め、不慮の事故にしっかりと備えるために、保証や保険は充分に理解すること！長持ちする欧米並みの『資産になる家づくり』『200年住宅』『長期優良住宅』を指向すること。そのためには家の性能に着目して、性能表示も検討すること！次世代のことも考えて、ゼロエネルギー住宅＝ソーラーハウスを目指した家づくりを基本におくこと！省エネルギー住宅、エコ住宅はもうすでに「標準」です。総合バランスのとれた経済設計プランを取り入れ、愛着のもてる美しいデザインを追求し、必要な性能にはしっかりとお金をかける事！建物の事だけ考えるのではなく、土地選びも必ずコンサルタントのアドバイスを受け失敗しない事！第三者の中立的な視点から見た、プロの判断を求めること！自分の身になって考えてくれる、信頼できる営業マンやアドバイザー、コンサルタントを持つ事！
上野 勝
CMシステム全国家づくりネット本部の上野です。いつも本ホームページをご利用いただきありがとうございます。CMシステムを利用した家づくりをスタートして早13年になろうとしています。この間いろいろな方に支えられ、このシステムも順調に育ってまいりました。現在私は、建築プロデューサー（コンストラクションマネージャー）として、CMシステムでの家づくりのセミナーや個別勉強会を開催しています。
CMシステムでの家づくりは一番に「施主が家づくりで失敗しないこと」、そして「施主も私達も、また工事をする人達も、皆最後まで楽しみながらできるように」という思いから、私は人と人とのコミュニケーションを重視した失敗のない家づくりのあり方を提唱しています。工事が終わって施主の方より「寂しい」、という言葉が出るくらいのコミュニケーションが目標です。
全ての失敗やクレームは「人が作り出す人災である！」というのが私の持論です。その失敗を最小限に抑えるための仕組みが、10年前に作り出した独自の「CMシステムでの家づくり」で、今も一般消費者の方の家作り方法で最良のものであると信じています。住宅業界の方々からも「CMシステムは、施主にとっても業者にとってもメリットのある家づくり手法である」とのお声を頂くようになりました。また、このグループには参加されなくてもこの｢CMシステムでの家づくり｣で活動されている方も全国に多くいらっしゃいます。CMシステムがどんどん広がっていることを、また一緒に活動ができることを嬉しく思い、またその結果「CMシステムで家を建てて良かった！」という方が今後ますます増えていくことを願っております。
伊藤 一成
CMシステム全国家づくりネット神奈川の伊藤です。グローバルデザインの住宅の設計を30年ほど手がけてきました。現在は省エネ健康住宅の性能をも踏まえた世界基準の家づくりをしております。土地代や人件費の高い南関東で健康で快適な家を建てるには、建設費を抑えつつも性能をいかに上げるかに試行錯誤する事が大切です。CMシステムの原価公開では各種資材や設備の原価をお伝えし、コストと性能面のメリット、デメリットを理解していただいたうえで選択して頂いております。
また、現場に入ってからは各職人さんと直接話をして頂きコミュニケーションをはかりながら一緒に現場管理を行って頂いております。ご自身の家がどんな風に出来上がって行くのか、多くの職人さんが関わる姿を見ていただく事で家に対する愛着がより一層湧くと思います。職人も直接お客様と接する事でやり甲斐を感じ、お客様の喜んで頂ける姿を見ると苦労することがあったとしても良かったと感じてもらえます。人の繋がりを大切にする「CMシステムの家づくり」で建てて良かったと満足して頂けるよう今後とも努力してまいります。
